CAMPO RÍO TROCOMÁN

Provincia del Neuquén

GANADERO – FORESTAL – TURÍSTICO

RESERVORIO DE AGUA

Superficie:

9.951 hectáreas, 33 áreas, 44 centiáreas.

Ubicación:

Se encuentra ubicado en el Departamento de Ñorquín, en el centro-oeste de la provincia del Neuquén, al norte de la Patagonia Argentina.

A 7 km. de la frontera con Chile, a la altura del Paso Trapa Trapa y de Paso de Pichachén.

A 50 km. de Caviahue, centro internacional de esquí. Caviahue posee aeropuerto de cabotaje.

A 40 km. de Copahue, donde se encuentra el centro termal más importante de Argentina.

A 185 km. de la ciudad de Zapala, ubicada en el centro de la Provincia de Neuquén.

A 385 km. de la ciudad de Neuquén, capital de la Provincia, ciudad que posee aeropuerto internacional. La ciudad de Neuquén es el centro comercial y financiero más importante del norte de la Patagonia Argentina.

A 1.550 km. de la ciudad autónoma de Buenos Aires, capital de la República Argentina.

Vía de acceso:

Desde la ciudad de Neuquén y por Ruta Nacional Nº 22 (asfalto), pasando por Zapala, se continúa por esta ruta hasta unos 10 km. pasando Las Lajas. A esta altura se toma hacia la derecha y al norte por Ruta provincial Nº 21 (asfalto) hasta Loncopué y siguiendo por esta ruta, ya sin asfalto, pasando el cruce con la Ruta 27, que va a Caviahue y Copahue, avanzamos unos 14 km. al norte y tomamos a la izquierda por la Ruta 28 (camino compactado), unos 30 km. hasta llegar al campo.

El campo se encuentra en línea recta a 5/7 km. de la frontera con la República de Chile, si contamos desde el límite occidental.

Se indica en el mapa de la provincia del Neuquén, que se adjunta, mediante un recuadro.

Son vecinos los campos de Carride, Nuno Sapag, Mercedes de Larminat (Excampo Cayol).

Extensión y composición geográfica

La superficie del campo es de 9.951 hectáreas, 33 áreas y 44 centiáreas.

El campo se encuentra ubicado en el Centro-oeste de la Provincia de Neuquén en los denominados Andes de Transición, conformando su superficie la figura geométrica de un rectángulo con límites en la Sierra de Trocomán y la cordillera de Mandolegue, próximo al Valle de las Damas. El campo mide 20 km. en sentido horizontal y 5 Km. en sentido vertical.

El campo es atravesado por el Río Trocomán en un recorrido de aproximadamente 5 kilómetros.

Se trata de una zona de montañas, atravesada por las Sierras del Trocomán, con poca vegetación de altura pero con numerosos y buenos pastos en los valles y cañadones provistos de arroyos y vertientes de aguas naturales. Los pastos son altos, muy importantes para la veranada del ganado. La característica fundamental de este campo es la abundancia de agua dulce. Podemos afirmar que constituye una verdadera reserva de agua dulce para la humanidad.

Posee alrededor de 7 arroyos, lo cruza el Río Trocomán y el Río Copalhué.

Flora y fauna

En esta zona predomina la vegetación xerófila, con montes achaparrados y espinosos. Existe coirón, piche, chacal, llaqui, molle, ñire achaparrado y alto, michay y sauce de río, a las orillas del Trocomán, nalca, paramela y en los cañadones abundantes pastos tiernos, cortaderas, paico añil y diversas especies de arbustos.

La fauna está integrada por zorro colorado, puma, conejos, liebres, especies de nutrias y vizcachas y otros roedores menores. Las aves están representadas por águilas, codornices, patos, caiquenes, chimangos, lechuzas, tordos, etc…

En el Río Trocomán, que dentro del campo tiene un recorrido de aproximadamente 7 km., se encuentran en abundancia dos variedades de truchas: la denominada Trucha Arco Iris, que es la que predomina, y la Trucha Criolla, en menor cantidad. Debido a que el Río presenta numerosas correderas de agua cristalina y fría y con diversos afluentes de similares características se forma un escenario perfecto para la pesca deportiva, especialmente para la captura denominada con “mosca”, ofreciendo calidad de truchas en tamaño y peso, como así también en la cantidad de capturas por día.

Capacidad de producción

Explotación ganadera:

La receptividad del ganado en el estado actual del campo, es decir sin ningún tipo de mejoras, según manifestaciones realizadas por los propietarios, teniendo en cuenta la excelente pastura natural, es la siguiente:

Ganado bovino             entre 1.000 y 1.200 cabezas

Ganado equino             entre 100 y 200 cabezas

Ganado ovino               4.000 cabezas

ganado caprino                        2.000 cabezas

el campo tiene muy buenas posibilidades de forestación si se tienen en cuenta dos factores básicos, como lo son: la superficie disponible y el régimen de lluvia anual que es de aproximadamente 900 mm. De acuerdo a un estudio realizado por CORFONE (Corporación Forestal de Neuquén) el campo tiene una aptitud de forestación equivalente al 60% del total de su superficie, lo que potencia aún más su utilidad.

Explotación forestal:

Estado del medio ambiente

Una de las principales virtudes de esta extensión de tierra es el estado natural que ofrece en toda su extensión tanto en lo que se refiere a su vegetación, conservación de la flora y fauna, como la calidad de sus aguas, ya sea la de su principal curso hídrico a través del Río Trocomán, la de todos sus afluentes Arroyo del Cajón, Arroyo El Manzano, Arroyo Correntoso, Potrero del Indio, etc…, o la de sus vertientes naturales de calidad mineral de la mejor. Podemos asegurar que la no intervención del hombre ha dejado un espacio territorial sin daños sobre la tierra, el agua y el aire, lo que se demuestra a través de la vida existente en los diversos ecosistemas que conforman la estructura territorial.

Perspectivas y proyección económica

Dada la naturaleza virgen de todo el territorio del campo producto de la no intervención del hombre, las perspectivas de utilización económica de esta extensión territorial son inmejorables, entre otras para:

- Ganadería bovina, ovina, caprina y equina, para invernada y veranada.

- Otras actividades agropecuarias

- Cría de truchas.         - Coto de caza.  – Pesca.

- Explotación turística. En especial Turismo Aventura

- Producción agrícola

- Cultivos de distintas especies medicinales

- El campo no cuenta con un estudio de su riqueza mineral

- Forestación. De acuerdo a informe de CORFONE la ubicación geográfica se encuentra dentro del parámetro de aptitud forestal por la cantidad de milímetros anuales que caen dentro del área de frontera hasta 60 kilómetros como más apta. Recordemos que el campo se encuentra a 30 km. de la frontera en su parte oriental y a 5 km. en su parte occidental.

- Posibilidad de criadero de codornices y producción de huevos de esta especie.

- Explotación comercial de agua mineral de mesa.

Destacamos la pureza de las aguas dulces del campo, en sus distintas manifestaciones, lo que lo hace propicio, inclusive, para la urbanización en varios sectores del mismo, a través de diversos proyectos inmobiliarios de naturaleza urbanística y/o turística

Merece especial consideración el hecho que en esta parte de la región patagónica, considerada por muchos como una reserva natural de la humanidad, han comprado campos en los últimos años tanto empresarios, ejecutivos, deportistas, como artistas de renombre mundial, tales son los casos de la Familia Benetton, Silvestre Stallone, Ted Turner, entre otros.

El campo cuenta con una casa para encargado (rancho del campo) y tiene alambrado a reparar y completar en su acceso por el Río Trocomán.

Aspectos legales y condiciones de venta

El inmueble cuenta con escritura pública, estando apto para ser escriturado a favor del Comprador.

El inmueble se vende con los impuestos provinciales que gravan la propiedad cancelados al día de la operación inmobiliaria.

La venta se realiza libre de toda deuda, con gastos de escrituración por ley.

Precio de venta: 500 dólares por hectárea

Régimen de visitas al campo:

Deberá concertarse su visita con la debida anticipación. La visita se efectuará con personal de la Inmobiliaria y un Guía Especializado conocedor del lugar,  del clima, cauces de ríos y arroyos, vertientes y en general, de toda la geografía, flora y fauna del campo.

Aircomesrl

www.estanciascampos.com.ar

info@estanciascampos.com.ar

02923 15577966 Argentina (54)